こんにちは！
家主です。
家の印象は外壁で決まるといっていい程外壁の見た目に左右されます。
今日は外壁の種類、メンテナンスについて書いていきます。
外壁の種類
昭和の時代、外壁はモルタル（セメントと砂を混ぜたもの）を塗り乾いた後塗装する工法が一般的でした。それよりまえは泥を固めた泥壁の家が多いですよね。
又、トタンを張ったり、木の板を貼ってますよね。
現在では、サイディング貼りの家が多いですよね。
ハウスメーカーによってはタイル貼りを標準としているメーカーもあります。
こだわりのある家や北欧系の家はヌリカベが多いように思います。
又、鉄骨造の家ではＡＬＣ＋塗装orＰＣ（プレキャストコンクリート）板等を使用しています。
ＲＣ（鉄筋コンクリート）の家ではコンクリート打ち放しやタイル貼りを多く見ます。
鉄骨造、ＲＣ造の家は坪単価も高く所得の高い人の家というイメージですね。
外壁の特性
・モルタル壁
モルタルという材料は材料の特性上乾燥収縮がありひび割れしやすい材料です。
又、建物のゆれでもひび割れが起きやすい為、古い家をみるとひび割れている家が多いと思います。
・サイディング壁
平均価格 １平米あたり４０００円～５０００円
耐用年数板自体 ２０年～３０年
表面耐用年数 １０年
サイディングは通気工法としてサイディング板の裏に空気を通す空間を作ってます。
作業工程も少なく施工は割と早く完了します。
難点としては、パネルがmax３ｍまでしかなくパネルの継ぎ目が出ます。
継ぎ目にはコーキングというゴム系の材料を打設していきます。
このコーキングは耐用年数が10年でして、劣化がひどくなると固形化してひび割れが起きてきます。
このひび割れをそのままにしていると雨水が入り雨漏りの原因になります。
ですので、メンテナンスとして１０年ごとにコーキングの打ち変え費用が発生します。
サイディング表面も１０年程度で表面が劣化するので保護として塗装の塗り替えが必要となります。
・塗装
外壁塗装＋屋根塗装 平均８０万～１２５万（３０坪）
モルタル壁やサイディング壁、鉄骨造の場合のALC壁の場合表面に保護として塗装を行います。
塗装の材料の種類は下記になります。
- アクリル
- ウレタン
- シリコン
- フッ素
上記の材料がよく使われます。
材料の種類により耐用年数、金額が変わってきます。
当然金額が高い方が耐用年数も長いのです。
簡単に記載すると
- アクリル（ピュアアクリル）１５年 コスト高め
- ウレタン ５～７年 コスト低め
- シリコン ７～１０年 コスト普通
- フッ素 １５年～ コスト高め
になります。単純にコスト比較となると上記になりますがトータルコストで考えると
耐用年数が長い方がコストパフォーマンスは高いです。
その内訳は１５年で塗り替えが発生する場合と７年で塗り替えが発生する場合
ウレタン ７年の場合 塗装工事１００万＋足場１５万＝１１５万
フッ素 １５年の場合 塗装工事１２０万＋足場１５万＝１３５万
単純に１度の工事ですとフッ素が高いですが、同じ１５年で考えると
ウレタン １１５万×２＝２３０万
フッ素 １３５万×１回
になりますのでフッ素の方がコストパフォーマンスがいいですよね。
家は３０年～５０年以上メンテナンスしているともっと持ちます。そう考えるとメンテナンスの数を少なくしたいですよね。
・ヌリカベ
アイカジョリパッド 平均１２０万（４０坪）
有名な所ではアイカのジョリパッドが有名ですよね。
他にも海外の製品など現状色々な材料があります。
メリットはサイディングのように継ぎ目がなくコテの塗り方により色々な表情が出ます。
ヌリカベの場合材料にファイバーといって繊維上の物が入っておりひび割れがしにくくなってます。
又、下地にメッシュ材を貼りますのでプラスでひび割れがしにくい工法になってます。
デメリットとしては、作業工程が多くコストが高くなってしまうことです。
又、物により１５年で塗り替えが出てくる場合があり、コスト的に高くつく場合があります。
外壁の選定方法
今は普通の住宅の場合サイディングかヌリカベが多いと思います。
鉄板貼りの家もありますが、個人的考えからいくとあまり好きではありません。
ローコスト住宅の場合サイディング貼りの家が多いですね。
上記でも書きましたが、北欧系や南欧系の家はヌリカベが多い印象があります。
見た目で選ぶと継ぎ目がないヌリカベが好きですね。
サイディングはどんなにカッコいい板の柄でも継ぎ目のコーキングが好きでないのです。
メーカーの人に怒られそうですが！
しかし家を作る時には予算もあるので、サイディングを選ばないといけない場合もあると思います。
その際、継ぎ目が気になれば建て貼りがおすすめです。
継ぎ目が角部のみになりスタイリッシュになります。
しかし家の機能を求めると横貼りになってしまいますよね。
基本的にサイディングは横貼り用で作られている製品が多い傾向があります。
又、横貼りの方が通気性が良く、サイディング板の強度も保てます。
施工的にも横貼りの方が施工しやすいみたいです。
ただ、コーキングを打つ量が多いので見た目とコストを見比べて決めてもいいかもしれません。
まとめ
外壁は家の印象が決まる部位です。
今では、色々な材料があり耐用年数もかなり長くなってきたイメージがあります。
初期投資は大事なんですが、その後１０年程度を見据えたコストも見据えた計画が必要です。
ローンを組んだあと貯蓄って難しいですよね。
マンションの場合は修繕積立金を毎月徴収されますが戸建の住宅の場合ありません。
ですので、毎月１万メンテナンス費で貯めれれば
１万×１２か月×１０年＝１２０万円
１万×１２か月×１５年＝１８０万円
になります。十分メンテナンスに充てる費用が捻出できますので家を建てる時に毎月のローンと共にメンテナンス費を含めた家計を考えてみてください。
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