こんにちは！家主です。
今日はトイレで起こったお話をします。
先日リノベーション工事をしてお引渡しした案件のお話です。
このお客様は15階建ての9階のお部屋を購入してリノベーションされたお客様です。
2か月半工事をしてお引渡し前の検査時のことです。
下水のにおいがする！
やばい！どこが原因か？汚水管への接続不良か？
色々探してみたのですが！
トイレにその原因がありました。
トイレの水がなくなっている！
ここにすべての原因がありました。
今日はなぜこのようなことが起きたかのお話です。
トイレについて
住んでいる家には1つもしくは2つトイレがありますよね
マンションの場合は大抵一つだと思います。
トイレには給水する配管と汚水（糞尿の流す）配管が接続されています。
給水管は壁からトイレの便器部へ接続されているのが見えていると思います。
排水管は見えているタイプと見えてないタイプがあると思います。
見えているタイプと見えていないタイプの違いについて
①床排水
床排水とは床下から直接便器内で排水管を接続しています。そのため排水管が見えません。
戸建ての住宅やマンションでも床下へ配管スペースがあればこのような接続方式になります。
最近のマンションは床排水が多いのではないでしょうか。
②壁排水
壁排水とは便器から壁の中へ排水管が接続されている状況を言います。
古いマンションのタイプや床下に配管スペースがない場合壁排水となります。
この場合トイレの後に配管が見えるようになります。
マンションの場合どちらもトイレの後ろ側にパイプスペースというものがありその中に供用の竪管が最上階から１Ｆまで配管されており各階その配管へ接続するようになります。
トイレに限らずキッチンもユニットバス、洗面の配管にもトラップというものが設けられています。
こちらはトラップの部分に水がたまり下水管から臭気や虫が入ってこないようになっております。
今回はこのトラップのたまっている水のことで問題が起きました。
トイレに水がない
トイレを流した後、水がたまるようになってますよね。
これが上記でいうトラップの役目を果たしています。
通常、封水と呼ばれます。
この封水が今回のお客様宅ではなくなっていて臭気があがり下水のにおいがしてました。
数日ないし１週間家をあけると蒸発などにより封水がなくなり臭気があがってくるのですが
ここの家は水を流して１時間くらいで封水がなくなっていることを確認しました。
封水がなくなる原因
とにかく匂いがきつく生活にも支障が出るためいろいろと調べた結果
原因は上下階の住居がトイレをつかって流れる際にトイレの封水が引っ張られていることが原因だと分かったのです。
マンションの場合最上階へ通気弁を設けて空気が引っ張られた際通気弁より空気を取り込み封水切れを起こさないようにするのです。
今回の原因は最上階のお部屋のトイレの天井裏にある通気弁が原因ではと管理会社に聞きました。
マンションによってはメンテナンスの関係もあり屋上に通気弁を設けていることもあるのですがここのマンションは最上階のお宅の天井裏に通気弁がありメンテナンスとかもどのようにする予定だったのかと疑問がわいてくるような設計でした。
管理会社、管理組合からは工事の内容が原因ではないかと言われながら状況を説明したのですが最上階の人はいやですよね。天井をこわさないといけないわけですから。
結局管理組合はお金をださず管理会社の方で対応してもらって通気弁を確認、取り換えしたのですが封水切れの現象がおさまらない。
再度やることはやったからやっぱり工事の方が悪いのではと疑われました。
対策
結局、封水切れが収まらないので、お客様のトイレの壁を壊して壁の中に通気弁を設けることとなりました。
その時にトイレを一度外した際排水管からかなりの空気を引っ張る状況の動画を撮影してみたのですが見事に空気が引っ張られる状況を撮影できました。
通気弁を設けた結果が気になりますよね。
若干は引っ張られていて完璧ではないのですが設置すると封水が完璧に切れて匂いがあがってくることはなくなりました。
ということは・・・・
やはりマンション計画時の設計が悪いのではないかという結論に達したわけです。
お客様にも再度動画をお渡しして管理会社と話しをしてみることになりました。
まとめ
この度の現象は高層マンションではよく起きるためそれぞれの階、もしくは数階に一つ通気弁をもうける設計で対策していることがわかりました。
とはいえ空気の流れはわかりにくいのでこれからマンションでリフォームやリノベーションをされる方は購入前にマンションのトイレの水を確認することをお勧めします。
又、新築マンションでは大丈夫だとは思いますが気になれば事前に確認をした方がいいかと思います。
この度の事で結果管理会社、管理組合はどのようにいうかまだわかりませんが、引き続きこのブログで結果は書きたいなと思います。
ちなみに戸建住宅でも2階と1階それぞれトイレがある場合起こることがあるみたいですよ。
それではまた！
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